貸款：房屋貸款,房子貸款,買屋貸款,房屋貸款二胎

                                            

                                       

　

房屋貸款，從335法則談房貸須知

擁有屬於自己的房子，可以說是大多數人的夢想，也把它視為人生中勢在必行的終極目標之一。然而就這幾年大環境的變化來看，通往買房之路似乎變得漫長，不過這不代表我們注定無法晉升為有殼一族，只要瞭解自己的能力，訂定適當的目標，找到正確的方法，一樣可以享有實現夢想的美好。

買房通常會考慮到「自備款」和「貸款」這兩項，怎麼準備、怎麼貸就非常重要了，而且買屋過程可能耗費數個月至半年以上的時間，需要長期規畫，在決定之前要好好瞭解一番。

買屋有所謂的「335法則」，指的是自備款占3成、每月房貸控制在家庭收入的1/3、房價不超過年收入的5倍等3大原則來做參考，這是為了確保資金流動性，避免把自己的生活逼得太緊。但是以現今房市情況，即使是雙薪家庭，如果想購入市價1000萬的房屋，其收入也必須大幅超過國民收入平均值。所以，除了政府有青年安心成家購屋優惠方案、住宅補貼方案等，也可以參考房仲業或銀行提供的房貸相關優惠，經過比較、對照、試算的過程，可以在保留「335法則」的優點下，較順利的完成房貸，但仍可能因個別條件或不同計算方式，而使結果有所不同。

有的人會以「低自備款」的房屋條件為優先考量，甚至有100%房貸、買屋頭期款刷卡分期等購屋方式；有的人首次購屋擔心房貸負擔過重，申請寬限期，在購屋初期只繳交利息，這樣的確可以在一定期間內減少大筆房貸支出，不過剩餘期間便會以貸款全額本利均攤，那麼後期還款時或許會變得比較吃力，而且房貸的需求也會相對變高（如低利轉貸），此時就要考慮自身能力及房貸方案的選擇，不要只看前幾期或某幾期的房貸利率，應全面看清再評估，別忘了還有手續費、帳戶管理費、違約金等延伸費用，也要一併加入支出項目。

自我能力的評估尚為清楚，但是房貸方案在不同銀行各有不同方案細目，可能高達數十種，還有設定不同時期、不同身分等規範，且評分標準包含信用狀況、還款能力、負債比……等，若要一項項去問個明白，大多數的人恐怕心有餘而力不足，這時可以委託值得信賴的專業理財顧問公司，在充分瞭解自身狀況下，提供最有利的建議與服務。如OK忠訓國際就提供24小時免費諮詢專線，並有專利認證的「數位化貸款平台系統與方法」，依據每一位客戶的個人條件，與各家銀行的方案進行快速、精準的比對，提高貸款的過件率，也是成功取得理想房貸的好方法。