貸款：房屋貸款,房子貸款,買屋貸款,房屋貸款二胎

                                            

                                       

　

房屋貸款,時間等於金錢，房貸延長年限支出更多

中國傳統文化下，「有土斯有財」的觀念深植民心，台灣民眾無論男女老少，總想有自己的一個家，而大多數都必須仰賴房貸，但在房屋貸 款成數受限甚至降低的情勢下，勉強扛起房貸是具有風險的，屆時不是過著漫長「屋奴」人生，月月還款還得天長地久，最壞的情況就是得將房子法拍，只能留下「曾經擁有」的回憶，和心愛的房子說再見了。

在現今能省則省的時局下，想要獲得低利房貸也是有一定的管道可尋，尤其是首購族需求甚高，一般來說，政府優惠房貸專案、銀行首購房貸專案或是壽險公司承作房貸之優惠方案，是較常見的選擇，但這些多半設有一定門檻，不見得人人符合。如果具有軍公教身分或許有較多機會，倘若一般上班族遇到房貸繳交困難時又該如何應對？一般民眾常使用的方式之一便是利用房貸寬限期，在期限內只繳利息不還本金，的確減輕月付金的負擔，但是這樣做會有後遺症。

過去房貸商品的房貸年限多為20年，現在因高房價所致，便出現了年限30年的房屋貸 款商品，讓消費者可以拉長還款期數，降低月付金，藉此增強買屋意願。而寬限期在20至30年漫長的房貸年限內只占短短1至3年左右，各銀行依授信願則彈性限制，在臨時應急上的確如救命錦囊一般，甚至有些人覺得寬限期不用的話太可惜了，但它其實是一種「先甘後苦」的做法，因為一過寬限期，房貸本金和利息再度一起繳時，將會因攤還本金年期縮短了，月付金額增加，支出負擔變重，多少會影響生活，還可能會產生財務問題。

即使不利用寬限期，30年期房貸利息總支出，也比20年期多出50%左右，總負擔的房貸利息更高，所以房貸年限並非愈長愈好，切勿抱持著「慢慢還沒關係」的想法，應衡量自身能力並做好長期還款的計畫，避免還款困難的風險。若真的面臨快繳不出銀行貸 款的窘境，最好不要等銀行來催繳，以免失去與銀行商量的機會，其內容不只是延長寬限期，亦可提出延長還款年限或還款間隔期，另可設法減低房貸利率，但前提是之前繳款要正常，成功的機率會較高。當然，這些都是臨時救急措施，並非常態運用，貸款人須盡快讓自己恢復正常繳款的狀態。

在繳清房貸時，也要看清楚是否有違約金的問題。無論申請房貸前後，皆需要注意相關細節，在規劃時應詳細詢問，亦可請教房貸專業人士，如OK忠訓國際便提供貸款相關諮詢，並根據客戶條件及需求加以評估分析，給予適當的建議，讓您如願「改巢換貸」，繳得值得，住得開心。