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一貸再貸過件難，有好房也要謹慎規劃

龔先生早年被公司調派至中國工作，在遭逢裁員之後，他乾脆繼續留在異鄉投資創業，長年往返中、台兩岸，從事買賣生意。數年前在遭遇錢關需要週轉時，曾到OK忠訓國際辦理一胎及二胎房貸，順利解決了財務困擾，這次卻因為做生意被騙，把之前貸下來的資金都用完了，還背負不少債務，他想向銀行申貸，卻得到被退件的結果，於是再度找OK忠訓國際，想尋求一線希望。

然而，距離上一次辦理房貸只相差一年多，龔先生也沒有在台灣的收入證明，名下只有一間價值不菲的房子。他猜想第三次房貸可能很難成功，即使貸得過可能也貸不了多少，於是語重心長的說：「希望這次能把債務順利償清，之後我會放棄這個創業夢，回台灣找個保全工作，重新開始。這次…希望你們再幫幫我……」

這句話，讓我們感受到他的無奈與無助，我們也瞭解他願意一次又一次回頭找我們，是由於先前我們一次又一次的解決他的財務問題，所以產生了深厚的信賴。為了不辜負這份信賴，即使再困難，我們仍盡力協助他處理申貸相關細節。經過一段時間的努力，終於順利以房貸 款整合，獲得20年期490萬的方案，月付約2.5萬元，比起之前5、6萬的月付金，這樣的結果足以讓他減緩一定的壓力。

龔先生過去為了創業，曾經請我們協助辦理2次房貸，實現創業夢想，而這次第3次辦理，他的人生將重新出發。無論生命中碰到什麼困難，只要抱持希望，及時找到對的人協助處理，問題是可以獲得解決的。

專家解析：
一間房子可以做多少利用？一般人常聽到的是一胎房貸、二胎房貸，但若依恃有擔保品，而過度使用或高估額度，不但大大提高未來貸款的困難度，還可能造成財務卡關，甚至釀成更大的損失。
名下有財產，尤為不動產，的確足以成為投資的一大助力，然而，有些債務人就是因為如此，自我感覺良好的覺得「有依靠」、「很安心」，於是乎，愈有價值的擔保品借愈多，債務金額愈滾愈大，結果一發不可收拾。所以奉勸有意以擔保品借貸的民眾，無論手上持有的擔保品價值多少，都應以長期計畫，確實衡量自身能力，亦可請專業人士事先評估並規劃擔保品的利用方式，才能發揮其最大效用。


(註：上述案例為實事改寫，為保護當事人改以匿名稱之。)